La Nuova Sardegna

Olbia. Il futuro è quello dei paesi satelliti. La città continua a crescere – ma anche con il rischio di non saper più dove mettere le persone – e di conseguenza sorridono pure i comuni attorno. Altro che emorragia di residenti: a differenza di molti centri dell’entroterra, i paesi di Loiri, Monti e Telti si trovano nel bel mezzo di una notevole crescita demografica. L’aumento è costante e il trend è stato confermato anche dai dati del 2024. Diversi i motivi alla base del segno più: la vicinanza a Olbia, la scarsa disponibilità di case in città e i prezzi sempre più alti delle poche abitazioni rimaste libere nel mercato olbiese. Una condizione che strappa Loiri, Monti e Telti dalle grinfie dello spopolamento. Le nascite sono meno dei decessi e quindi sono i nuovi residenti a mettere al sicuro il futuro. Questi i numeri: Loiri Porto San Paolo passa da 3.785 a 3.842 residenti, Monti da 2.360 a 2.394 e Telti da 2.246 a 2.268.

Emergenza Olbia. La città corre sia dal punto di vista economico che demografico. Nel 2024 è stata raggiunta quota 63mila residenti (nel 2001 erano 45mila). Ma in realtà sarebbero potuti essere di più. Olbia, infatti, ormai da anni si ritrova nella strana condizione di attirare più persone delle case che ha effettivamente a disposizione. A pesare è soprattutto il proliferare degli affitti brevi e dei b&b, a cui si aggiunge il costo sempre più alto delle poche case disponibili, sia da acquistare che da prendere in affitto tutto l’anno. La conseguenza è che tantissime persone, sia famiglie olbiesi che lavoratori in trasferta, non riescono a trovare una sistemazione in città, fino a dover optare per i paesi vicini. Una vera e propria emergenza abitativa di cui ha da poco parlato anche il sindaco Settimo Nizzi. «Credo che arriverà una svolta – ha detto il primo cittadino –. La normativa nazionale relativa ai b&b è diventata più stringente. In più, grazie alla variante al nostro Piano di assetto idrogeologico, liberiamo dai vincoli diverse zone della città. Dunque si potrà tornare a pianificare e a costruire».

I paesi.  Il Comune di Loiri Porto San Paolo, in 25 anni, ha quasi raddoppiato il numero dei residenti. Ma bisogna fare una distinzione: Porto San Paolo, borgo sul mare dall’anima turistica, non cresce per via del mercato degli affitti brevi e dei prezzi alle stelle. Crescono invece Loiri e le numerose frazioni dell’entroterra. Il Comune, dunque, si è dovuto attrezzare anche dal punto di vista urbanistico. «Abbiamo aree destinate alle nuove residenze – spiega il sindaco Francesco Lai –. Poi ci stiamo concentrando molto sui servizi scolastici. A Loiri stiamo realizzando una nuova scuola dell’infanzia ed elementare. Poi c’è la riconversione dell’attuale scuola dell’infanzia in un nido. Un asilo nido è in costruzione anche a Porto San Paolo». A sorridere è anche Monti. «La natalità è in calo, ma crescono le nuove residenze – dice il sindaco Emanuele Mutzu –. Questo significa che il paese è accogliente e offre quei servizi che le persone si aspettano. La nostra fortuna è quella di trovarci in una posizione privilegiata, vista la vicinanza alla città. A Monti, inoltre, si trovano case a prezzi più contenuti. Un fenomeno che vogliamo sfruttare anche attraverso la pianificazione urbanistica». Sulla stessa linea Vittorio Pinducciu, sindaco di Telti: «Ci sono imprenditori che hanno acquistato terreni, su lottizzazioni esistenti, o che stanno investendo in centro in terreni già edificabili. Nasceranno ville e appartamenti. Un bel fermento anche per quanto riguarda i terreni agricoli: c’è chi sceglie Telti anche per fuggire dalla vita delle città del nord Italia. Noi, ovviamente, ci stiamo muovendo per garantire le infrastrutture primarie, parchi e strutture sportive. Telti non deve diventare il dormitorio di Olbia ma un paese vissuto e vivibile».

Golfo Aranci.  Qui il discorso è simile a quello di Olbia e Porto San Paolo. Il borgo di pescatori diventato meta turistica è oggi alle prese con una grave emergenza abitativa. Il Comune, come più volte spiegato dal sindaco Giuseppe Fasolino, sta così mettendo in campo diverse azioni (nuovi lotti e formula del rent to buy) per cercare di assicurare una casa alle giovani famiglie del paese.